一、直接加層法

　　直接加層法是指在既有房屋上不改變結構承重體系和平面布置而直接加層的方法。這種方法適用于原承重結構和基礎的承載力、變形等能滿足加層的要求。后加部分的結構類型、使用材料等可以與既有房屋相同，也可以不同。比如既有房屋是鋼筋混凝土框架結構，后加的部分既可以是框架結構，也可以是鋼框架結構。使用這種方法，一般可以使原房屋增加2~3層，性價比比較理想。

　　優(yōu)點：對既有房屋影響很小，基本不影響正常使用，施工周期較短，造價低；

　　缺點：受限于既有房屋和地基基礎的承載能力，增加層數和高度有限。

　　二、加固加層法

　　是指先對既有房屋進行加固處理，然后再在其上加層的方法。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足，需要對承重墻體、框架柱、基礎進行加固處理，以提高其承載力，滿足加層的需要。這種方法也可以使原有房屋增加3層左右。

　　優(yōu)點：將原本加層無望的房屋變成了希望；

　　缺點：對既有房屋的影響比較大，需要改變既有房屋的結構構件尺寸、傳力途徑，增加結構構件數量等，施工周期長，造價高。

　　三、外套框架加層法

　　外套框架加層法又可以分為2類，一類是分離式外套加層法（即外套框架與舊房完全脫開，也稱高腳柱外套框架）；另一類是整體式外套加層法（即外套框架與舊房結構連成整體，也稱短腳柱外套框架）。

　　優(yōu)點：有明確的計算簡圖，荷載傳遞路徑明確；同新房一樣進行模型計算，圖紙繪制；對舊房進行改頭換面。缺點是擴大了平面布局，受周圍空間限制；結構形式屬于“高雞腿”結構，不利于抗震；造價偏高。后者因可利用舊房結構潛力，外套跨度小，造價低。

　　缺點：新舊結構渾然一體，受力計算十分復雜，目前尚無合理可靠的計算方法。在實際應用時，應根據既有房屋的實際情況和欲加的層數，并

　　結合上述3種加層方案及其優(yōu)缺點，進行加層設計。

　　加層注意事項：

　　房屋加層必須符合建筑規(guī)劃要求，與原有房屋和周圍環(huán)境相協(xié)調；加層部分與原房屋建筑立面、用料和色彩應保持一致。房屋加層設計前，必須由相應資質的房屋檢測單位進行房屋質量檢測，作為房屋加層設計的依據。房屋加層，必須由相應資質的設計單位按市有關管理和技術規(guī)范進行設計。避免使用過粗、過大、過重的結構材料。設計時，應考慮街坊內供水、供電和供氣以及雨污水排放系統(tǒng)必須滿足加層后增加的容量、流量。加層層高不能超過原住宅頂樓層高，加層樓層室內空間高度不大于2.8m。

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